강남·송파 토지거래허가구역 재지정 이례적 ‘보류’했다는 소식이 있습니다. 게다가 토지담보대출의 금리, 한도에 대해 정보를 알아보는 차주가 점점 증가하고 있습니다. 어떻게 하면 최대한도, 최저금리로 받을 수 있는지 다양한 정보를 찾고 계실 겁니다. 오늘은 이것에 대해서 제가 자세히 말씀을 드리도록 하겠습니다. 강남·송파 토지거래허가구역 재지정 이례적 ‘보류’했다는 소식이 있습니다. 게다가 토지담보대출의 금리, 한도에 대해 정보를 알아보는 차주가 점점 증가하고 있습니다. 어떻게 하면 최대한도, 최저금리로 받을 수 있는지 다양한 정보를 찾고 계실 겁니다. 오늘은 이것에 대해서 제가 자세히 말씀을 드리도록 하겠습니다.
금리, 한도 정보는 아래와 같습니다. 금리, 한도 정보는 아래와 같습니다.
우선 토지담보로 돈을 빌릴 수 있는 금융기관이 어디인지 정확히 알아야겠죠. 저희가 여신거래를 진행할 때 가장 먼저 알아보는 시중은행이 아닌 제2금융으로 진행합니다. 최저금리를 생각해서 제1금융을 알아보시는 분들도 계실텐데요. 제1금융은 토지담보로 돈을 잘 빌려주지 않을 뿐 아니라 실행한다고 해도 한도가 그렇게 충분히 받을 수 있는 환경도 되지 않습니다. 그렇기 때문에 우리가 길을 걷고 있다고 볼 수 있는 신협과 수협, 농협, 새마을금고 등 제2금융권에서 진행합니다. 보통 토지대출 한도, 금리를 알려드리면 금리는 최소 5%대~6% 후반, 한도는 최대 80%까지 받을 수 있습니다. 참고로 금리는 차주 신용점수에 따라 차이가 있습니다. 참고로 제2금융은 시중은행 여신거래와 다른 점이 하나 있는데 바로 지점별 조건이 다르다는 점입니다. 예를 들어 수협 A지점에서 부결된다고 해서 수협 전 지점에서 부결되는 것은 아닙니다. B지점은 승인은 물론 최대한도, 최저금리로 진행할 수 있다는 말씀이시군요. 아울러 신용등급이 낮아 부결된 분들도 특정 지점에서 진행할 수 있다는 점을 참고하시면 됩니다. 금리에 대해 더 자세히 알려드릴게요. 우선 토지담보로 돈을 빌릴 수 있는 금융기관이 어디인지 정확히 알아야겠죠. 저희가 여신거래를 진행할 때 가장 먼저 알아보는 시중은행이 아닌 제2금융으로 진행합니다. 최저금리를 생각해서 제1금융을 알아보시는 분들도 계실텐데요. 제1금융은 토지담보로 돈을 잘 빌려주지 않을 뿐 아니라 실행한다고 해도 한도가 그렇게 충분히 받을 수 있는 환경도 되지 않습니다. 그렇기 때문에 우리가 길을 걷고 있다고 볼 수 있는 신협과 수협, 농협, 새마을금고 등 제2금융권에서 진행합니다. 보통 토지대출 한도, 금리를 알려드리면 금리는 최소 5%대~6% 후반, 한도는 최대 80%까지 받을 수 있습니다. 참고로 금리는 차주 신용점수에 따라 차이가 있습니다. 참고로 제2금융은 시중은행 여신거래와 다른 점이 하나 있는데 바로 지점별 조건이 다르다는 점입니다. 예를 들어 수협 A지점에서 부결된다고 해서 수협 전 지점에서 부결되는 것은 아닙니다. B지점은 승인은 물론 최대한도, 최저금리로 진행할 수 있다는 말씀이시군요. 아울러 신용등급이 낮아 부결된 분들도 특정 지점에서 진행할 수 있다는 점을 참고하시면 됩니다. 금리에 대해 더 자세히 알려드릴게요.
금리에 대해 더 궁금하신 분들도 계실 거예요. 여신거래 진행 금융기관마다 기준금리가 존재하고 기관마다 조금씩 차이가 있지만 시중은행과 마찬가지로 제2금융권 토지담보대출 금리에서 가장 핵심은 차주 신용점수에 따라 차이가 있습니다. 신용점수는 보통 600점대 이상, 7등급 이내면 문제없이 진행할 수 있지만, 반드시 모든 차주가 저신용등급 내에 들어오는 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 8등급 이상인 분들은 부결될 생각으로 시도조차 안 하시는 분들도 있는데요. 그 외 지점별 담당자 성향과 내부 상황에 따라 금리 차이가 발생할 수 있으며, 여신거래를 받는 금액에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 소액을 받으면 감정비와 설정비를 모두 은행이 부담해야 하기 때문에 금리가 높아질 수 있습니다. 금리는 아까 말씀드린 것처럼 최저 5%대~6% 후반으로 진행된다는 점 참고 부탁드립니다. 한도에 대해 더 자세히 알려드릴게요. 금리에 대해 더 궁금하신 분들도 계실 거예요. 여신거래 진행 금융기관마다 기준금리가 존재하고 기관마다 조금씩 차이가 있지만 시중은행과 마찬가지로 제2금융권 토지담보대출 금리에서 가장 핵심은 차주 신용점수에 따라 차이가 있습니다. 신용점수는 보통 600점대 이상, 7등급 이내면 문제없이 진행할 수 있지만, 반드시 모든 차주가 저신용등급 내에 들어오는 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 8등급 이상인 분들은 부결될 생각으로 시도조차 안 하시는 분들도 있는데요. 그 외 지점별 담당자 성향과 내부 상황에 따라 금리 차이가 발생할 수 있으며, 여신거래를 받는 금액에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 소액을 받으면 감정비와 설정비를 모두 은행이 부담해야 하기 때문에 금리가 높아질 수 있습니다. 금리는 아까 말씀드린 것처럼 최저 5%대~6% 후반으로 진행된다는 점 참고 부탁드립니다. 한도에 대해 더 자세히 알려드릴게요.
토지 담보로 돈을 빌릴 때 감정을 받게 되지만, 일반적으로 70%로 진행됩니다. 만약 사업자에서 진행하고 채무자의 상황이 양호하다면 토지담보대출 한도 80%까지 상향해서 진행할 수 있습니다. 이때 알아야 할 것이 있는데, 각 지점마다 감정가가 달라질 수 있다는 점입니다. 그렇기 때문에 감정가를 높게 설정하는 특정 지점을 이용해서 감정가를 받는 것이 가장 좋은 방법이라고 할 수 있습니다. 최대한도로 자금을 확보하고 싶으신 분은 사업자로 진행하시는게 유리합니다. 사업자로 진행할 때 DSR을 보지 않기 때문에 초과하더라도 대출을 무난히 받을 수 있습니다. 올해 스트레스 DSR 적용으로 규제가 강화돼 자금을 더 확보하기 어려운 상황에서 사업자로서 진행하면 DSR 문제를 해결하는 것은 물론 유리한 조건으로 여신거래를 진행할 수 있습니다. 모든 토지가 모두 진행 가능한 것은 아닙니다. 토지 담보로 돈을 빌릴 때 감정을 받게 되지만, 일반적으로 70%로 진행됩니다. 만약 사업자에서 진행하고 채무자의 상황이 양호하다면 토지담보대출 한도 80%까지 상향해서 진행할 수 있습니다. 이때 알아야 할 것이 있는데, 각 지점마다 감정가가 달라질 수 있다는 점입니다. 그렇기 때문에 감정가를 높게 설정하는 특정 지점을 이용해서 감정가를 받는 것이 가장 좋은 방법이라고 할 수 있습니다. 최대한도로 자금을 확보하고 싶으신 분은 사업자로 진행하시는게 유리합니다. 사업자로 진행할 때 DSR을 보지 않기 때문에 초과하더라도 대출을 무난히 받을 수 있습니다. 올해 스트레스 DSR 적용으로 규제가 강화돼 자금을 더 확보하기 어려운 상황에서 사업자로서 진행하면 DSR 문제를 해결하는 것은 물론 유리한 조건으로 여신거래를 진행할 수 있습니다. 모든 토지가 모두 진행 가능한 것은 아닙니다.
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토지담보대출 금융기관에서 거절 사유는 토지 또는 차주의 상황에 따라 다르지만 대표적으로는 두 가지 때문에 거절됩니다. 첫번째,도로입니다. 땅은 그 땅만으로 가치를 인정받기는 어려워요. 토지의 가치를 인정받기 위해서 재개발, 재건축 등의 뉴스가 있어야 합니다. 하지만 재개발과 재건축은 여러분도 잘 알다시피 흔한 뉴스가 아니기 때문에 토지 고평가를 받기 위해서 도로가 있어야 합니다. 토지에 인접한 도로가 없는 토지를 멘지라고 하는데 멘지는 부결될 확률이 높고 승인되더라도 담보율 30~50%로 낮은 한도에서 진행한다는 점을 참고하면 됩니다. 두 번째, 무허가 건축물입니다. 땅 위에 작업 편의를 위해 허락을 받지 않고 농막을 세우는 분들이 있습니다. 이는 평소에는 상관없지만 여신거래서비스를 이용할 때 걸림돌이 될 수 있다는 점도 참고하면 됩니다. 토지대출 금리, 한도를 최적의 조건으로 받기 위해서는 도로가 있어야 하고, 무허가 건축물이 없어야 한다는 점을 꼭 유의해서 진행해주시기 바랍니다. 토지담보대출 금융기관에서 거절 사유는 토지 또는 차주의 상황에 따라 다르지만 대표적으로는 두 가지 때문에 거절됩니다. 첫번째,도로입니다. 땅은 그 땅만으로 가치를 인정받기는 어려워요. 토지의 가치를 인정받기 위해서 재개발, 재건축 등의 뉴스가 있어야 합니다. 하지만 재개발과 재건축은 여러분도 잘 알다시피 흔한 뉴스가 아니기 때문에 토지 고평가를 받기 위해서 도로가 있어야 합니다. 토지에 인접한 도로가 없는 토지를 멘지라고 하는데 멘지는 부결될 확률이 높고 승인되더라도 담보율 30~50%로 낮은 한도에서 진행한다는 점을 참고하면 됩니다. 두 번째, 무허가 건축물입니다. 땅 위에 작업 편의를 위해 허락을 받지 않고 농막을 세우는 분들이 있습니다. 이는 평소에는 상관없지만 여신거래서비스를 이용할 때 걸림돌이 될 수 있다는 점도 참고하면 됩니다. 토지대출 금리, 한도를 최적의 조건으로 받기 위해서는 도로가 있어야 하고, 무허가 건축물이 없어야 한다는 점을 꼭 유의해서 진행해주시기 바랍니다.
지금까지 토지담보대출의 한도, 금리에 대해 알려드렸습니다. 최근 여신거래 전액 상환 시 이자면제 시행 프로그램을 실행하는 등 금융기관에서 차주를 위한 다양한 상품 및 프로그램을 내놓고 있습니다. 다만 이런 혜택을 제대로 받을 수 있는 요건이 되지 않는 차주가 많다는 게 문제입니다. 이 글에서는 토지를 소유하고 있지만 여신거래를 받기 어려웠던 차주들을 위해 상세한 내용을 작성한 것으로 여러분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다。 지금까지 토지담보대출의 한도, 금리에 대해 알려드렸습니다. 최근 여신거래 전액 상환 시 이자면제 시행 프로그램을 실행하는 등 금융기관에서 차주를 위한 다양한 상품 및 프로그램을 내놓고 있습니다. 다만 이런 혜택을 제대로 받을 수 있는 요건이 되지 않는 차주가 많다는 게 문제입니다. 이 글에서는 토지를 소유하고 있지만 여신거래를 받기 어려웠던 차주들을 위해 상세한 내용을 작성한 것으로 여러분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다。