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출처 : 한국부동산원◇전세가격지수는 전분기 대비 오피스 상승 및 상가 하락◇전분기 대비 상가투자수익률은 상승했으나 자산가치 하락세 지속
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23년 2분기 상업용 부동산 임대 동향 조사 결과
□ 한국부동산원은 전국 상업용 부동산에 대한 2023년 2분기(6월 30일 기준) 전세가격지수 임대료 투자수익률 공실률 등 임대시장 동향을 조사했다.발표했다. ○오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상 또는 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하 연면적 330㎡ 이하), 집합상가의 4개 건물 유형으로 구분.조사
항목/분류 사무실 중 대형상가 소규모상가 집합상가 기준①일반건축물대장상 건물②(주용도) 업무시설①일반건축물대장상 건물②(주용도) 제1.2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설 소유형태건물 전체 1인 또는 공동소유건물 내 호별 개별소유표본수 824동 5,761동 526동 29,500호 분류기준 6층 이상 3층 이상 또는 연면적 330㎡ 이하이며 연면적 330㎡ 이하의 구분 없음□ 2023년 2분기 상업용 부동산 임대 동향 조사 결과를 전반적으로 살펴보면 전분기 대비 전세가격 지수는 오피스에서 상승했고 모든 상가 유형에서는 하락했으며 투자 수익률은 오피스는 소폭 하락했지만 상가는 모두 상승했다.□ (전세가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 전세가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.25% 상승, 상가는 중대형 0.03%, 소규모 0.14%, 집합 0.11% 하락했고 ○전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.4천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 26.7천원/㎡, 중대형 25.6천원/㎡ 순으로 나타났다.전세가격지수 2021년 4분기 = 100 (단위:p,전기비,전년동기대비%)□ (투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.00%, 중대형 상가는 0.73%, 소규모 상가는 0.66%, 집합상가는 1.01%였다. ○ 임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.98%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.78%, 집합상가 1.04%로 나타났으며 ○자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.02%, 중대형 상가 0.12%, 소규모 상점가 -0.12%, 집합상가 -0.03%로 나타났다.(단위: %, 전기비, 전년동기대비 %p)□ (공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 9.4%, 중대형 상가는 13.5%, 소규모 상가는 6.9%, 집합상가는 9.3%였다.□ (지역동향) 서울지역 오피스는 공급이 제한적인 상황에서 거점 오피스 확산 등 수요 증가로 상가는 외국인 관광객 입국 증가와 유명 상권 중심으로 상권 활성화 기대감으로 오피스 및 모든 상가 유형에서 전세가격 지수가 상승했다. ○ 경상남도 지역은 수출 부진과 제조업 중심으로 경기 둔화 추세가 이어졌고 전반적인 기업 임차 수요 및 소비심리 위축으로 오피스 및 모든 상가 유형에서 전셋값 지수가 하락했다.2023년 2분기 공실률 및 임대료#상업용 부동산 임대 동향